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[建设工程造价管理] 2025年一级造价工程师-管理-精粹8页纸电子版

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1.工程造价含义:投资者角度:固定资产投资费用:市场交易角度:建筑安装工程费用或建设工程总费用。
2.工程造价相关概念:静态投资包括:建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误差而引起的工程造价的增减值等:动态投资包括:静态投资,建设期贷款利息、涨价预备费等。
3.建设项目总投资。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。非生产性建设项目总投资包括固定资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额
4.建设工程全面造价管理。全寿命期造价管理-从无到有再到无(策划决策、建设实施、运行维护、拆除回收):全过程造价管理-从无到有《策划决策、建设实施):全要素造价管理-核心是按照优先性的原则,协调和平衡工期、质量、安全、绿色与成本之间的对立统一关系:全方位造价管理。
5.工程造价管理的主要内容。工程设计阶段。在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预算。对于政府投资工程而言,经有关部门批准的工程概算,将作为拟建工程项目造价的最高限额。
6.工程造价管理的基本原则:以设计阶段为重点的全过程造价管理:工程造价管理的关键在于前期决策阶段和设计阶段,而在项目投资决策完成后,控制工程造价的关键就在于设计:主动控制与被动控制相结合:技术与经济相结合(控制工程造价最有效的手段)
7.造价工程师执业:一级造价工程师-全过程的编制+审核分析+管理:二级造价工程师-只有编制,并且无第一阶段的编制(第一阶段对应投资估算)。
8.造价咨询企业业务范围-跟工程造价相关的计算编制、审核分析、经济纠纷的鉴定。
9.建筑许可(包括建筑工程施工许可和从业资格)。施工许可证申领条件:1)已办理建筑工程用地批准手续:2)在城市规划区内的建筑工程,已取得规划许可证:3)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求:4)已经确定建筑施工企业;5)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料:6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工许可证的有效期限:自领取施工许可证之日起3个月内开工。延期以2次为限,每次不超过3个月。中止施工和恢复施工:在建的工程因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告。建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
10.建筑工程发包与承包。发包-提倡总承包,禁止肢解发包。承包-联合承包就低不就高,承担连担责任。禁止全部转包,禁止肢解分包,禁止分包再分包,禁止分包给不具备资质条件的单位。

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